Qu’est-ce qu’une assurance habitation temporaire ?
L’assurance habitation temporaire est une protection spécifique destinée à couvrir votre logement pour une durée limitée : location d’un appartement meublé pour un mois, d’une maison pour trois mois, ou même d’un studio pour quelques jours seulement.
Cette contrat d’assurance habitation temporaire est conçue pour protéger votre logement contre les risques locatifs (incendie, dégât des eaux ou autres sinistres) et votre responsabilité en cas de dommages causés à des tiers.
En effet, les garanties habitation incluses, en fonction des options choisies, peuvent vous couvrir de la même manière qu’un standard.
Quelles sont les garanties disponibles dans les contrats d’assurance MRH ?
- La garantie responsabilité civile vie privée habitation prend en charge les préjudices causés aux tiers ;
- Les garanties de base les plus courantes : dégât des eaux, incendie, bris de glace, vol, vandalisme, catastrophes naturelles, catastrophes technologiques ;
- Les garanties optionnelles : protection juridique, dommages électriques, assurance scolaire, équipements extérieurs, villégiature, garanties d’assistance.
L’assurance habitation courte durée est-elle obligatoire ?
De manière générale, l’assurance habitation est obligatoire pour les locataires, les colocataires et les copropriétaires. Elle est facultative – mais fortement recommandée – pour les propriétaires occupants et les bailleurs.
Pour les logements de courte durée (bail inférieur à 12 mois), l’assurance habitation reste facultative. Cependant, le propriétaire-bailleur peut la rendre obligatoire en l’indiquant dans le contrat de location. C’est dans cette situation que vous êtes susceptible de contracter une assurance habitation provisoire.
Même dans les situations où la loi ne l’impose pas, souscrire une assurance habitation reste vivement conseillé. C’est le seul moyen de couvrir les principaux risques locatifs et votre responsabilité civile en cas de dommages causés à des tiers.
Qu’est-ce qu’un logement de courte durée ?
Tout type d’habitation que vous occupez pour une période limitée, inférieure à la durée légale qui encadre le bail de location classique, est considéré comme un logement temporaire. Il peut s’agir d’une location saisonnière pour vos vacances, d’un logement pour un stage dans une autre ville, d’un hébergement pendant vos études dans une autre région ou à l’étranger, d’une résidence temporaire lors d’un déplacement professionnel.
Les différents types de contrat de location
- Le bail classique : la durée du bail est de 3 ans minimum pour un logement vide et de 1 an minimum pour un logement meublé ;
- Le bail de courte durée : également appelé bail précaire d’habitation ou bail d’habitation dérogatoire, sa durée peut être comprise entre 1 et 3 ans. La durée exceptionnelle de ce contrat de location est soumise à des conditions que le propriétaire doit justifier (événement familial ou professionnel) ;
- Le bail mobilité : logement obligatoirement loué meublé, dont la durée du bail est de 1 à 10 mois, réservé à des locataires se trouvant dans des situations spécifiques (stagiaires, apprentis, étudiants, en formation professionnelle, en service civique, en mutation professionnelle ou en mission temporaire) ;
- La location saisonnière ou de vacances : la durée de la location peut être comprise entre 1 et 90 jours.
Il semble particulièrement intéressant de souscrire une assurance habitation temporaire pour les locations relevant d’un bail inférieur à 1 an : bail mobilité et location saisonnière.
A qui s’adresse l’assurance habitation provisoire ?
L’assurance habitation provisoire s’adresse à toutes les personnes qui louent un logement pour une période limitée.
L’assurance habitation temporaire pour les vacanciers
Avant de profiter d’un peu de repos et de détente dans votre location saisonnière, il convient de prendre connaissance des attentes du propriétaire dans le contrat de location de vacances. En effet, plusieurs situations sont possibles :
- Le propriétaire du bien loué prend en charge l’assurance habitation et ne vous demande rien. C’est le cas s’il est titulaire d’une assurance habitation intégrant une clause « abandon de recours » ou « renonciation à recours », mais encore s’il a souscrit une assurance multirisque habitation pour le compte de qui il appartiendra » avec abandon de recours ;
- Le propriétaire vous impose une assurance personnelle pour la durée du séjour. Il faut alors vérifier que votre assurance habitation contient une garantie villégiature, ou bien en souscrire une. Cette clause prend en charge l’indemnisation matérielle en cas de sinistre ;
- En l’absence d’une clause villégiature, vous pouvez souscrire une assurance habitation temporaire pour la durée de votre séjour.
L’assurance habitation provisoire dans un cadre professionnel
Dans un cadre professionnel, de nombreuses situations peuvent amener des travailleurs à devoir louer un logement à titre provisoire.
- Les travailleurs saisonniers, le temps de leur contrat de travail ;
- Les salariés en CDD, si leur lieu de travail est éloigné de leur résidence principale et que leur contrat dure moins d’un an ;
- Les professionnels en déplacement, susceptibles de louer un meublé plutôt que de séjourner à l’hôtel ;
- Les salariés mutés qui souhaiteraient opter pour un logement temporaire avant de trouver une résidence définitive.
C’est encore une fois le contrat de location temporaire du bien loué qui obligera ou non le résident à être assuré. Si tel est le cas, une assurance habitation temporaire s’avérera un choix de premier ordre.
L’assurance habitation de courte durée pour les étudiants
Les étudiants doivent souvent faire preuve de mobilité dans le cadre de leurs études. Que ce soit pour suivre une formation loin de leur région d’origine, effectuer un stage de fin d’études dans une autre ville, étudier dans une université étrangère, les occasions nécessitant la location d’un logement temporaire ne manquent pas.
Si vous êtes dans une de ces situations, votre contrat de location provisoire peut vous contraindre à souscrire une assurance habitation de courte durée qui vous protégera pendant la période d’occupation du logement.
Il n’existe pas d’assurance habitation spécifique à la colocation. Le plus important est de choisir un contrat d’assurance habitation adapté aux conditions du bail et à la situation des différents colocataires.
Par exemple, s’il s’agit d’un bail étudiant de 9 mois, rien n’empêche les colocataires de souscrire une assurance habitation provisoire de même durée afin de minimiser les frais.
Par ailleurs, le bail peut être unique ou individuel, ce qui détermine le choix d’une assurance habitation collective ou d’un contrat souscrit par chaque colocataire.
Pourquoi souscrire une assurance habitation temporaire ?
La souscription d’une assurance habitation provisoire, même sans être obligatoire dans certains cas, présente de nombreux avantages :
- Elle vous protège contre les éventuels sinistres ou dommages pouvant survenir pendant l’occupation d’un logement de courte durée. Que ce soit un incendie, un dégât des eaux, un cambriolage ou une responsabilité civile envers des tiers, vous êtes couvert et vous n’aurez pas à supporter financièrement les conséquences de tels incidents ;
- Elle vous permet d’éviter de nombreux tracas et litiges. En cas de problème, vous pouvez compter sur votre assureur pour vous apporter une assistance et vous accompagner dans les démarches nécessaires ;
- Elle est flexible et propose des tarifs plus compétitifs qu’une assurance habitation classique, puisqu’elle est ajustable à la durée du contrat de location provisoire (certaines offres sont même sans engagement).
En conclusion, souscrire une assurance habitation temporaire est essentiel lorsque vous louez un logement pour une période limitée. Elle vous offre une protection complète et vous permet de profiter pleinement de votre habitation provisoire sans vous soucier des imprévus. Alors, n’oubliez pas de prendre cette précaution avant de partir, car la tranquillité d’esprit n’a pas de prix !
Kevin Brau est l'auteur de cette page. Pour en savoir plus sur notre équipe de rédaction,cliquez ici.