L’assurance locataire meublé est-elle obligatoire ?
Oui, l’assurance habitation d’une location meublée est obligatoire pour les locataires s’il s’agit de leur résidence principale. Pour rappel, un logement est considéré comme une résidence principale si le locataire l’occupe au moins 8 mois par an.
L’assurance habitation locataire est obligatoire*, que le bien soit meublé ou non.
L’assurance pour une location meublée doit inclure au minimum la garantie responsabilité civile et la garantie contre les risques locatifs. Le locataire est ainsi indemnisé pour les dommages causés au logement en cas d’incendie, de dégâts des eaux ou d’explosion.
Pour rappel, le bail d’une location meublée dure 1 an. Les étudiants sont généralement très intéressés par ce type de contrat. L’assurance habitation étudiant pour une location meublée est aussi obligatoire.
*Texte légal en vigueur sur l’obligation d’assurance pour une location meublée : loi Alur du 26 mars 2014
Que se passe-t-il si je ne souscris pas d’assurance locataire meublé ?
Les locataires sont obligés de souscrire un contrat d’assurance habitation pour une location meublée. S’ils ne sont pas en mesure de fournir une attestation d’assurance lors de la signature du bail de location, le bailleur peut :
- Refuser de signer le bail ;
- Résilier le bail ;
- Mettre en demeure les locataires puis souscrire une assurance habitation à leur place.
Si le bailleur souscrit une assurance habitation à la place du locataire, il répercute le coût de l’assurance habitation sur le montant du loyer.
Quelle assurance location meublée choisir ?
Quelle assurance pour un locataire en meublé ?
Le locataire peut souscrire un contrat d’assurance habitation auprès de l’assureur de son choix. Plusieurs assureurs proposent des contrats adaptés à ce type de location. Il est possible de trouver une assurance location meublée comprenant également une garantie cambriolage/vandalisme et une garantie protection juridique.
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| Assureur | Prime moyenne annuelle* |
|---|---|
 | 53 € |
 | 64 € |
 | 64 € |
 | 67 € |
 | 82 € |
 | 93 € |
 | 94 € |
 | 108 € |
 | 120 € |
 | 126 € |
 | 134 € |
 | 151 € |
 | 153 € |
 | 201 € |
Les garanties de l’assurance location meublée
Pour choisir votre contrat d’assurance habitation pour votre location meublée, vous devez prêter attention aux garanties.
Comme précisé ci-dessus, l’assurance pour une location meublée doit au minimum inclure les deux garanties d’assurance habitation suivantes, en plus de la responsabilité civile :
- Une garantie dégâts des eaux ;
- Une garantie incendie et explosion.
L’assurance multirisque pour une location meublée
En tant que locataire d’un meublé, vous avez la possibilité de souscrire un contrat très protecteur : l’assurance multirisque habitation (MRH).
Ce type de contrat vous apporte une certaine sérénité. Les garanties minimums obligatoires sont incluses ainsi que d’autres garanties dommages telles que :
- La garantie recours des voisins et des tiers : si un sinistre survient dans votre appartement et cause des dommages au logement de votre voisin, vous serez pris en charge ;
- La garantie tempête et intempéries ;
- La garantie habitation catastrophes naturelles et technologiques.
Certains assureurs incluent également une garantie bris de vitre et une garantie cambriolage et vandalisme. Le contenu d’un contrat MRH peut varier d’un assureur à l’autre. Pensez à comparer pour trouver rapidement une assurance locataire meublée, avec des garanties réellement adaptées.
Quel est le tarif d’une assurance pour une location meublée ?
Le prix d’une assurance pour location meublée est de 78 €/an* en moyenne :
- Le tarif d’une assurance pour un appartement meublé : 73 €/an* ;
- Le prix d’une assurance pour une maison meublée : 108 €/an*.
En moyenne, l’assurance d’une location meublée coûte moins cher que celle d’un logement non meublé dont le tarif moyen s’élève à 96 €/an**.
Le tarif d’une assurance habitation ne dépend pas uniquement du type de location. D’autres critères sont pris en compte dans le calcul de la prime, notamment :
- L’ancienneté du bâtiment ;
- Les caractéristiques du logement ;
- La commune d’habitation ;
- La valeur des biens ;
- Le profil de l’assuré ;
- La formule souscrite ;
- Les garanties choisies ;
- Le niveau de franchise en cas de sinistre habitation ;
- Les plafonds d’indemnisation.
Pour vous aider à trouver l’assurance habitation la moins chère pour votre location meublée, la comparaison de devis reste la solution la plus efficace et la plus rapide.
Le propriétaire bailleur doit-il assurer une location meublée ?
En tant que bailleur, vous n’avez pas l’obligation de souscrire une assurance habitation pour propriétaire, sauf si le logement se trouve en copropriété.
En revanche, il est fortement recommandé de souscrire une assurance location meublée en tant que propriétaire, en plus de celle souscrire obligatoire par le locataire.
Pour bien protéger votre appartement en location meublée, vous pouvez faire le choix d’une assurance propriétaire non-occupant (PNO). En effet, elle permet de :
- Vous protéger en cas de sinistre important (incendie, vol…) lorsque votre logement meublé est vacant ;
- Protéger votre locataire s’il n’est pas assuré ou si sa présomption de responsabilité n’entre pas en jeu.
Faut-il souscrire une assurance pour une location meublée saisonnière ?
La location de courte durée concerne principalement :
- Les locations saisonnières, de tourisme ;
- Les logements temporaires occupés par un stagiaire, un alternant ou encore un travailleur dont le contrat est inférieur à un 1 an.
Dans ces cas-là, la location ne constitue pas une résidence principale, mais un logement temporaire. L’assurance habitation d’une location meublée de courte durée n’est donc pas obligatoire. Néanmoins, certains bailleurs peuvent exiger la souscription d’une assurance habitation temporaire.
Lorsque vous partez en vacances et que vous louez un appartement ou une maison, il est très rare qu’il vous soit demandé une attestation d’assurance habitation.
Généralement, les propriétaires de résidence secondaire et les agences de location ont souscrit leur propre contrat d’assurance pour protéger leur bien. En revanche, veillez à être couvert par une garantie responsabilité civile lorsque vous partez en vacances en cas de dégâts causés à autrui.
Par ailleurs, une location meublée doit répondre à certaines exigences fixées par la réglementation. Par exemple un logement meublé doit disposer de :
- Des tables et des sièges ;
- Des luminaires ;
- Des étagères de rangement ;
- Une literie avec une couverture et une couette ;
- Des volets ou rideaux dans les chambres ;
- Un four ou micro-ondes ;
- Des plaques de cuisson ;
- Un réfrigérateur avec un congélateur ou une partie congélation dont la température maximale est de -6° ;
- Des ustensiles de cuisine ;
- De la vaisselle ;
- Du matériel d’entretien adapté au logement.
Une location meublée doit comprendre les équipements minimums pour pouvoir vivre convenablement.
Dans le cas d’une location meublée de vacances, le locataire peut souscrire une garantie villégiature afin d’être couvert en cas de sinistre !
✔️ L’assurance d’une location meublée est obligatoire. Le locataire doit souscrire au minimum une garantie contre les risques locatifs.
✔️ Le locataire peut souscrire une assurance logement meublé auprès de n’importe quel assureur.
✔️ L’assurance locataire meublé coûte en moyenne 78 €/an.
Méthodologie :
*Résultats obtenus à partir d’un échantillon significatif de primes d’assurance habitation cliquées pour une location meublée sur LeLynx.fr entre le 01/01/2024 et le 29/09/2024.
**Résultats obtenus à partir d’un échantillon significatif de primes d’assurance habitation cliquées pour une location non meublée sur LeLynx.fr entre le 01/01/2024 et le 29/09/2024.
Loïs Rakotonoera est l'auteur de cette page. Pour en savoir plus sur notre équipe de rédaction,cliquez ici.